5月9日早间，杭州全面取消住房限购的消息在朋友圈刷屏。受此消息刺激，资本市场掌声相迎，杭州上市房企滨江集团(002244)、绿城中国（03900）等纷纷大涨，其中广宇集团(002133)、南都物业(603506)更是封死涨停。

时隔8年全面放开限购

时隔1个半月，杭州楼市又出手了。今日早间，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）。

根据《通知》，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

杭州房地产市场曾于2023年10月松绑限购范围，即2023年10月16日发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，住房限购范围由原来上城区等9个区，调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4个区。

随后，杭州又于2024年3月进一步放开二手房限购。即2024年3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。

本次杭州新政是继“3·14”杭五条新政之后又一重磅新政。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购，此次再次政策调整已时隔近8年。

杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。

另据克而瑞数据，今年4月，杭州楼市的特征主要为“降温”“分化”。截至4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。

本土上市房企大涨

目前，杭州上市公司房企、物业公司包括滨江集团(002244)、广宇集团(002133)、以及滨江服务（0316）、绿城中国（03900）、绿城服务（02869）、绿城管理控股（09979）、南都物业(603506)。

5月9日，杭州发布全面放开限购后，上述杭州房企概念股集体上涨。其中，截至午间收盘，广宇集团被25万手买单封死涨停板；南都物业被13万手买单封板；滨江集团上涨6.98%、绿城中国上涨6.52%。

年报显示，2023年度，广宇集团房地产收入为63.38亿元，占营收比重68.68%。收入构成方面，公司来自浙江省内的收入为83.95亿元，占营收占比90%。

去年，广宇集团实现销售合同签约面积13.51万平方米，签约金额30.31亿元，完成年度计划的75.78%；竣工面积47.33 万平方米；交付杭州、绍兴、黄山等地5个项目4219套商品房、264套公租房。截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积42.62万平方米，在建面积42.62万平方米，权益在建建筑面积42.62万平方米。

2023年，南都物业实现营业收入18.51亿元，较上年同期增长0.23%；实现归属于上市公司股东的净利润1.86亿元，较上年同期增长27.69%。其中，来自杭州地区的营收为8.41亿元，占营收比重45%。

2023年，滨江集团实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；归母净利润25.29亿元，同比下降32.41%。

年报显示，2023年，滨江集团销售情况良好，实现销售额1534.7亿元，与上年基本持平，位列克而瑞行业销售排名第11位，较2022年提升2位，连续6年荣获杭州市场销售冠军。去年，滨江集团新增土地储备项目33个，其中杭州27个，进一步巩固杭州市场份额。截至报告期末，滨江集团的土地储备中杭州占60%。